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一、建設概要

項目名稱：清鎮職教城時光校區鯉魚村黑坡組（鳳凰棲一期B區）城市棚戶區改造項目規劃調整社會穩定風險分析

建設單位：貴陽清怡城市建設投資有限公司

建設地點：貴陽市清鎮市

工程概況：清鎮職教城時光校區鯉魚村黑坡組（鳳凰棲一期B區）城市棚戶區改造項目位于清鎮職教城時光校區鯉魚村黑坡組，鳳凰棲B區項目占地74294.00m2,規劃為二類居住用地，項目總投資141000萬元。鳳凰棲B區的改造內容分三部分（G3-01-03-A地塊、G3-01-01-a地塊、及G3-01-03-B地塊），鳳凰棲B區G3-01-03-A地塊已建成B區15號樓、16號樓，G3-01-01-a地塊已建成B區17號樓、18號樓、19號樓、20號樓，G3-01-03-B地塊未建設，以上已建樓房執行《城市居住區規劃設計規范》GB50180（2012修編版）。根據2018年國家新規，未建樓房的設計、施工建設需滿足《城市居住區規劃設計標準》GB50180-2018規范的要求，由于新國標調整導致用地控規指標變化（建筑限高由100米降為80米，容積率2.90調整3.1），根據新控規，貴陽清怡城市建設投資有限公司于2023年7月已完成剩余土地摘牌，結合市場需求，貴陽清怡城市建設投資有限公司申請對清鎮職教城時光校區鯉魚村黑坡組（鳳凰棲一期B區）城市棚戶區改造項目未建設部分的內容進行總圖布局、建筑高度和戶型調整，具體情況如下：

一、總圖布局方面：

1、調整后總圖棟數、層數發生變化：

（1）棟數由13棟調整為15棟，原20號樓劃分為獨棟商業和住宅（21號樓）；新增住宅26號樓。

（2）局部用地建筑限高由100米降為80米，未建部分由32層調整為24-26層。

2、布置調整：原23號樓獨棟商業位置調整為新增27號樓幼兒園；取消22號樓底部商業,調整22號樓住宅戶型，層數由32F調整為25F，朝向由西北向調整為東北向；調整21號樓戶型，層數由32F調整為26F，底部商業調整為公服配套用房；取消原13號樓獨棟商業，新增兩個單元住宅及底部商業；將原14號樓由一個住宅單元調整為兩個住宅單元，調整戶型，層數由32F調整為25F；調整24號樓和25號樓戶型，層數由32F調整為26F；在25號樓和19號樓之間新增住宅26號樓。

3、配套用房：原方案配套用房面積為2943.55㎡，位于原22號樓處；現方案配套用房面積為3018.92㎡，位于現21號樓和23號樓，并配建一所12班的幼兒園（27號樓）。

4、綠地率：面積增大，由原來的30.00%增加至35.08%。

5、樓間距：樓與樓之間位置均發生變化，調整后的樓間距減少，滿足消防和日照標準。

6、密度調整：調整后增加了住宅，減少了獨棟商業，密度由原來的26.16%調整為綜合密度24.67%。

7、容積率：由于規劃指標調整，容積率由原來的2.90調整為綜合容積率3.01。

8、車位數：車位數由原來的2261輛調整為2100輛。

9、人防面積：人防面積為10431.88㎡，位置在負二層地下室。

10、調整后總建筑面積由原來的291840.60㎡變為287754.13㎡，計入容積率面積由原來的217603.56㎡變為225781.80㎡，不計入容積率面積由原來的74237.04㎡變為61972.33㎡。計入容積率面積中商業面積由原來的29917.80㎡變為8640.92㎡，住宅面積由原來的184742.21㎡變為210385.06㎡；公共服務配套設施由原來的2943.55㎡變為3018.92㎡；新增幼兒園面積：3736.90㎡；不計入容積率面積中架空層由原來的282.89㎡變為1343.89㎡，地下車庫及設備用房由原來的73954.15㎡變為60628.44㎡。

11、戶數調整前為1840戶，調整后為1925戶。

二、單體戶型方面：

當前,房地產市場發生極大的變化,開發企業面臨風險與挑戰,原方案戶型設計無法滿足當前房地產市場對住宅的戶型需求，在遵守國家法規及地方政策和尊重市場為原則，結合市場需求，對戶型結構和功能布局作出優化調整，提升住房品質。

三、外立面效果方面

戶型調整后外立面采用已建建筑的色彩體系，建筑立面色彩搭配基本保持不變。

二、征求公眾意見的范圍及參與方式

您對本項目規劃調整工作的意見或建議，可自公示之日起七日內，通過電話、郵件、信件等方式反饋給工程建設單位或者其委托進行社會穩定風險評估單位。您的意見和建議將對本項目建設具有積極的意義。

三、征求公眾意見的主要事項

主要就以下內容征求公眾對此項目規劃調整工作的意見或建議，如有其它方面意見或建議也可提出：

1.您認為項目規劃調整工作對當地社會穩定的主要影響因素；

2.您認為項目規劃調整工作對當地經濟及環境的影響；

3.您認為項目規劃調整工作給您帶來的生活及工作的影響有哪些？

4.您對本項目規劃調整工作的態度（請說明支持和反對的理由及對本項目的意見或建議）。

四、聯系方式

建設單位信息：

建設單位：貴陽清怡城市建設投資有限公司

聯系地址：貴州省貴陽市清鎮市延河路朱家河污水處理廠內

聯系人：顧先生，聯系電話：0851-82517777，電子郵箱：313474757@qq.com

評估單位信息：

評估單位：貴州天地黔誠環保有限公司

單位地址：貴州省貴陽市南明區小車河街道花果園彭家灣花果園項目M區2棟1單元32層3號[小車河辦事處]

聯系人：李工，聯系電話：18166720373，電子郵箱：[email protected]

貴州天地黔誠環保有限公司

2024年03月05日